Reforma de Apartamento: Por Onde Começar? Última Atualização: 2024
Sabemos que muitos de vocês têm dúvidas sobre os custos envolvidos na reforma de um apartamento. Seja porque estão planejando renovar um espaço antigo, estão no processo de adquirir um imóvel novo ou simplesmente buscam dar vida aos seus sonhos de decoração, estamos aqui para ajudar.
Ao longo do tempo, percebemos que há muitos equívocos e preocupações sobre reformas. Um dos maiores mitos é pensar que uma reforma sempre irá estourar o orçamento inicial. Na verdade, com um estudo e planejamento adequados, é possível controlar os custos e evitar surpresas desagradáveis.
Quando você escolhe a Queen B Studio para cuidar do seu projeto, garantimos um planejamento detalhado para transformar suas ideias em realidade. Nosso objetivo é controlar tanto o tempo quanto os custos da obra, evitando atrasos e gastos extras.
Outro ponto importante é entender que não existe um preço fixo por metro quadrado em reformas ou projetos de decoração. Os custos variam de acordo com diversos fatores, como as características do imóvel, a extensão da reforma e os materiais escolhidos.
Desenvolvendo um Projeto de Design de Interiores
Na Queen B Studio, nosso processo começa com uma conversa para compreender sua história, rotina e visão para o lar dos seus sonhos. Reconhecendo a singularidade de cada cliente, valorizamos a troca de informações, esclarecendo dúvidas sobre o nosso trabalho, explicando as etapas da reforma e detalhando nosso processo.
Iniciamos um diálogo baseado na troca, mantendo contato via WhatsApp para esclarecer dúvidas e acompanhar o progresso da obra. Estabelecer essa confiança é essencial, pois estamos encarregados de criar um espaço onde você passará grande parte do seu tempo, investirá seu dinheiro e construirá sua vida. Priorizamos o relacionamento para entregar não apenas uma reforma, mas um verdadeiro lar.
Desde o início, incentivamos você a compartilhar referências visuais do seu lar dos sonhos. Encorajamos até a criação de pastas no Pinterest com projetos que você admira. Ao acessar essas referências, traçamos um panorama do que você considera esteticamente agradável, iniciando um processo de curadoria para criar um projeto coeso, contemporâneo e personalizado.
Custo da Reforma de um Apartamento
Agora o principal: QUANTO CUSTA REFORMAR MEU APARTAMENTO? A resposta é simples: depende!
O custo de uma reforma varia conforme diversos fatores, como os cômodos a serem reformados, as características do imóvel, a localização e o escritório contratado.
Na Queen B Studio, uma reforma completa pode começar a partir de R$ 4 mil/m² a R$ 6 mil/m². Caso a reforma seja parcial, o valor dependerá dos ambientes envolvidos. Geralmente, reformas em áreas úmidas, como banheiros e cozinhas, são mais caras.
Uma dica importante! Optar por reformas parciais pode resultar em problemas futuros nos ambientes não modificados, levando a custos extras. Avalie sempre todas as opções, pois o que parece ser mais econômico inicialmente pode sair caro a longo prazo.
Também é crucial considerar as características do imóvel. Apartamentos antigos, necessitando de atualizações nas instalações elétricas e hidráulicas, podem demandar investimentos maiores do que apartamentos recém-entregues. Por outro lado, apartamentos novos podem exigir mais gastos com marcenaria, iluminação e revestimentos. Em média, a reforma de um apartamento antigo custa de 10% a 20% a mais do que a de um novo.
O que está envolvido no valor da reforma de um apartamento?
E quanto aos custos envolvidos na reforma de um apartamento? Bem, podemos dizer que há uma equipe considerável de profissionais envolvidos, cerca de 30 a 40 fornecedores. Desde pedreiros, pintores, marceneiros até eletricistas e vidraceiros, cada um desempenha um papel crucial no processo. Em termos financeiros, podemos dividir o investimento em aproximadamente três partes iguais: um terço para o empreiteiro, outro para a marcenaria e o restante para acabamentos, louças e metais.
Quanto ao desenvolvimento do projeto e à coordenação do trabalho, é a designer de interiores ou o escritório de design de interiores quem assume essa responsabilidade. Na Queen B Studio, por exemplo, cobramos em média 5% do valor da obra pelo projeto e de 12% a 15% para o gerenciamento. Escolher um escritório de confiança é crucial para garantir que seu dinheiro seja bem investido e que o projeto atenda às suas expectativas.
Vale ressaltar que, além de gerenciar seus recursos financeiros, o escritório de design de interiores também se compromete a desenvolver um projeto de qualidade, que se integre ao ambiente, respeite as características do imóvel e, claro, realize seus sonhos como morador.
Uma dica importante: ao vender um imóvel por um valor superior ao que adquiriu, você está sujeito a pagar imposto de renda sobre esse ganho (15%). No entanto, se investir em uma reforma, o valor gasto na obra é somado ao do imóvel, reduzindo o imposto devido. Para garantir essa isenção, é essencial que o escritório de arquitetura organize todas as notas fiscais dos fornecedores e materiais, um serviço que oferecemos na Queen B Studio para facilitar sua vida.